Bij een relatiebreuk met een koophuis gaat de meeste aandacht naar de grote, zichtbare vragen. Wie blijft er wonen, wie vertrekt en hoe regel je dat samen? Onder die vragen zit een laag die minder opvalt, maar later voor verrassingen kan zorgen: de fiscale gevolgen van je hypotheek. Juist die kant wordt vaak pas duidelijk als de aangifte op de mat ligt. Uit elkaar gaan met een koophuis vraagt dus ook fiscaal om aandacht. In deze blog loodsen we je daar rustig doorheen.
Wil je eerst het complete overzicht? In onze eerdere blog over uit elkaar gaan met een koophuis bespreken we de hoofdkeuzes: wie blijft wonen, de hypotheek overnemen, je partner uitkopen en de overwaarde verdelen. Deze blog gaat juist de diepte in op één onderwerp dat daar wordt aangestipt: de belastingregels rondom de eigen woning.
Fiscaal partnerschap stopt niet vanzelf
Een veelgehoord misverstand is dat je na een relatiebreuk meteen geen fiscaal partners meer bent. Dat klopt niet. Voor de Belastingdienst gelden namelijk vaste voorwaarden.
Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Dan eindigt het fiscaal partnerschap pas als aan twee voorwaarden is voldaan:
• Je hebt een verzoek tot scheiding, scheiding van tafel en bed of ontbinding van het partnerschap ingediend.
• Jullie staan niet meer op hetzelfde adres ingeschreven bij de gemeente.
Woonden jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan eindigt het fiscaal partnerschap zodra jullie niet meer op hetzelfde adres staan ingeschreven.
Zolang je nog fiscaal partners bent, verdeel je bepaalde inkomsten en aftrekposten samen. In het jaar waarin het partnerschap eindigt, mag je nog kiezen om het hele jaar als fiscaal partner te gelden. Dat pakt soms gunstig uit.
De scheidingsregeling: renteaftrek als je vertrekt
De regel is simpel: je mag hypotheekrente alleen aftrekken voor de woning waarin je zelf woont. Vertrek je, dan is dat huis niet langer je hoofdverblijf en zou de aftrek vervallen. Bij scheiden met een koophuis bestaat hiervoor een uitzondering, de scheidingsregeling.
Dankzij deze regeling mag de partner die vertrekt het eigen deel van de hypotheekrente nog maximaal 24 maanden blijven aftrekken. Die termijn start op het moment dat je de woning definitief verlaat. Belangrijke voorwaarde: je moet die rente ook echt zelf betaald hebben.
En als je snel weer koopt?
Koop je binnen die periode een nieuwe woning? Dan kun je onder voorwaarden voor allebei de woningen renteaftrek krijgen. De precieze uitwerking hangt af van de eigendomsverdeling en van de afspraken die jullie samen maken.
Omdat elke situatie anders uitpakt, is het slim dit vroeg te laten doorrekenen. Vraag daarom vrijblijvend hypotheekadvies aan bij Rivez-Zuiderhuis. Een adviseur voert de hypotheekcheck voor je uit, zodat je precies weet wat je maandlasten en je aftrek na de scheiding worden. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Het eigenwoningforfait telt gewoon door
Zolang de woning fiscaal je eigen woning is, telt het eigenwoningforfait mee. Dat is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld, berekend als 0,35% van de WOZ-waarde (voor de meeste woningen in 2026).
Ook tijdens de overgangsperiode van 24 maanden geeft de vertrekkende partner dit forfait over het eigen aandeel aan. In verhouding tot de renteaftrek is het een klein bedrag, maar het hoort wel in het totaalplaatje thuis.
Overwaarde, uitkopen en de bijleenregeling
Koopt één van jullie de ander uit of verkopen jullie het huis? Dan komt er mogelijk overwaarde vrij. Voor de Belastingdienst heet dat de eigenwoningreserve, en die gaat een rol spelen zodra iemand een nieuwe woning koopt.
De hoofdregel: koop je binnen drie jaar een nieuwe woning, dan verlaagt je eigenwoningreserve het bedrag waarover je hypotheekrente mag aftrekken. Gebruik je de overwaarde niet voor dat nieuwe huis, dan mis je over dat deel de aftrek. Na drie jaar vervalt de reserve. Deze regel heet de bijleenregeling, en juist bij een relatiebreuk wordt hij makkelijk over het hoofd gezien.
Let op: dit zijn de hoofdlijnen. Voor je persoonlijke aangifte verwijzen we je naar de Belastingdienst of een belastingadviseur. Wij helpen je met de hypotheek eromheen.
Jouw persoonlijke situatie in beeld
Ga je uit elkaar en wil je weten wat een scheiding fiscaal met je hypotheek doet? De adviseurs van Rivez-Zuiderhuis in Veghel, Venlo en Malden denken graag rustig met je mee. Woon je dichter bij een van onze andere kantoren, bijvoorbeeld in Helmond, Weert, Horn of Schaijk? Ook daar ben je van harte welkom.
Je maakt eenvoudig online een afspraak of laat via ons formulier je gegevens achter. Dan nemen we contact met je op voor een gesprek dat aansluit op jouw situatie.
