Annuïtaire, lineair of aflossingsvrij? Kies de juiste hypotheek!

Sta je op het punt een nieuwe woning te kopen, of wil je checken of je huidige hypotheek nog bij je situatie past? De juiste hypotheekvorm kiezen is een belangrijke financiële beslissing. We zetten de drie meest voorkomende hypotheekvormen voor je op een rij, zodat je een passende keuze kunt maken.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bruto maandbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente en los je minder af, maar dit verschuift na verloop van tijd: je aflossing neemt toe en je rentelasten dalen.

• Gelijke bruto maandlasten in het begin.

• Later stijgen de netto maandlasten door afnemende renteaftrek.

• Ideaal als je verwacht dat je inkomen in de toekomst stijgt.

Voorbeeld

Je sluit een annuïteitenhypotheek af van €250.000 met een rente van 3% en een looptijd van 30 jaar. In het eerste jaar betaal je een bruto maandlast van ongeveer €1.054. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente, maar naarmate je meer aflost, verandert de verhouding.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Hierdoor daalt je schuld sneller en nemen je rentelasten af.

• Je maandlasten zijn in het begin hoger, maar dalen naarmate je meer aflost.

• Over de gehele looptijd betaal je minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.

• Geschikt als je op lange termijn lagere maandlasten wilt.

Voorbeeld

Je kiest voor een lineaire hypotheek van €250.000 met een rente van 3% en een looptijd van 20 jaar. De eerste maand betaal je een bruto maandlast van ongeveer €1.667, bestaande uit rente en aflossing. Dit bedrag daalt iedere maand, omdat je steeds minder rente betaalt.

Aflossingsvrije hypotheek

Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet standaard af. Dit betekent lagere maandlasten, maar aan het einde van de looptijd moet je de lening in één keer aflossen.

• Lage bruto maandlasten, omdat je niet aflost.

• De hypotheekschuld blijft staan, dus je moet later een aflossing regelen.

• Sinds 2013 geen renteaftrek meer voor nieuwe hypotheken.

• Geschikt als je later kunt aflossen met spaargeld of bijvoorbeeld de verkoop van je woning.

Voorbeeld

Je neemt een aflossingsvrije hypotheek van €250.000 met een rente van 3%. Je bruto maandlast bedraagt €625 aan rente, maar je lost niets af. Aan het einde van de looptijd moet je het openstaande bedrag aflossen, bijvoorbeeld met spaargeld of de verkoop van je woning.

Welke hypotheekvorm past bij jou? Krijg hypotheekadvies en doe de gratis hypotheekcheck!

Wil jij weten welke hypotheekvorm het beste bij jou past? Wij geven hypotheekadvies op basis van jouw persoonlijke situatie. Wil je meer inzicht in je financiële situatie? Laat je hypotheek berekenen met onze gratis hypotheekcheck. We bespreken samen de mogelijkheden en staan voor je klaar met persoonlijk en deskundig advies.

‍